築古マンションは売れないという話を聞いたことはありませんか。
築古マンションは売却時の工夫次第でスムーズに売却することが可能です。
札幌の築古マンション売却を成功させるためのコツについて専門業者が解説します。
■築古物件とは
築古物件とは「建てられてからかなりの年数が経過している物件のこと」です。
具体的に築後何年が築古なのかは決まっていません。
ただ、不動産会社などは建てられてから大よそ20～30年経過しており、耐用年数を経過している物件を築古として扱うケースが多いと言えるでしょう。
築古物件かどうかの判断基準は不動産会社や税金、建物のタイプによって異なります。
築後相当数の年数が経過した物件、つまり「古い建物」を築古物件だと解釈すれば分かりやすいのではないでしょうか。
築古物件・築古マンションは売却が難しいと言われています。
築古マンション売却・物件売却が難しいのは次のような事情があるからです。
・築古物件は融資を受けにくい
・築古物件は老朽化が進んでいる
・築古物件は修繕やメンテナンスに費用がかかる
築古マンション・一戸建ては経年劣化が進んでいます。
物件内の設備を交換していないと、設備の老朽化も進んでいるケースが少なくありません。
築古マンションや一戸建ては総じて老朽化のための設備交換・修繕・メンテナンスなどが必要になることが多いと言えます。
そのため、「購入後に修繕費がかかるから」「メンテナンスや設備交換に費用がかさむから」などの理由により、買主が購入を控えることがあるのです。
また、築古マンションや一戸建ては金融機関から融資を受けにくいという事情もあります。
築古マンション売却を検討していても「売りにくい」と言われるのは、このような事情があるからなのです。
■リフォームやリノベーション、ハウスクリーニングがポイント
築古マンション売却は難しいと言われていますが、売れないわけではありません。
築古マンション売却の際に工夫すればスムーズに売却することも可能です。
札幌で築古マンション売却を成功させたいときにできる工夫としては、リフォーム・リノベーション、ハウスクリーニングなどがあります。
築古戸建て・マンションは古さから汚れて見えることもあります。
ハウスクリーニングにより印象を変えることで買い手が見つかりやすくなるのです。
この他に、築古マンション売却の前にリフォーム・リノベーションを行うという方法もあります。
築古マンション売却の前に設備や床、壁などを新しくすれば買主が見つかりやすくなります。
ただし、築古マンション売却の前にリフォーム・リノベーションを行う場合は費用が問題です。
マンション売却の経験と実績豊富な専門業者に相談し、リフォーム・リノベーションが有効か検討してみましょう。
■最後に
札幌の築古マンション売却なら当社にお任せください。
当社はマンション・アパート・収益物件などの売却から管理まで総合的にサポートしている会社です。
築古アパートも多数扱った実績と経験がありますので、マンションの状態に合わせて売却を成功させるためのプランを提案いたします。
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