アパートを所有している方が不動産売却するときは「高く売りたい」と思うのではないでしょうか。
アパートを高く売りたいときは売却のタイミングが重要です。
アパートの売却タイミングなど、少しでも高く売るためのコツについて解説します。
■売るタイミングについて
アパートを売るときは主に4つのタイミングが考えられます。
・アパートの収益状況を売るタイミングにする
アパートの収益が黒字のときはアパートを好条件で売却できる可能性があります。
買主もすぐに収益を得られる状況だからです。
したがって、アパートの収益が黒字のときは売却タイミングになります。
アパートの収益が赤字のときは売却金で損失を相殺できる可能性がある他、赤字を上回る利益を得られる可能性もあります。
・アパートの空室/満室の状況を売却タイミングにする
アパートに空室が多いと収益状況が悪くなってしまいます。
空室の改善が難しい場合やこれ以上の赤字拡大を防ぎたい場合は、空室の状況を売却タイミングにすることが考えられます。
アパートが満室だとすぐに収益に結びつくため、買主は好条件で買ってくれる傾向にあるのです。
好条件の売却を狙って、満室の状況を売却タイミングにすることもあります。
・アパートの売却相場を売るタイミングにする
アパートの売却相場の上下を売却タイミングにすることもあります。
アパートの相場が下がっているときに「これ以上価値が落ちないうちに」と売却することもれば、相場が上がっているときに高値売却を狙って売却することもあります。
・オーナー様のライフイベントや事情を売却タイミングにする
オーナー様の退職や介護施設への入所などのライフイベントをアパート売却のタイミングにすることがあります。
この他にも、生前整理や別の収益物件を購入するなど、アパートのオーナー様の事情を売却タイミングにすることもあります。
■少しでも高く売るコツ
アパートを少しでも高く売りたいなら、3つのコツが重要です。
・アパート売却のタイミングをよく考える
・アパート売却の方法もよく検討する
・アパート売却に強い専門業者に相談する
アパートをより良い条件で売却するためにはタイミングが重要です。
事情や目的を考え、満足できる売却タイミングを模索することが満足できるアパート売却のコツになります。
また、より高く売りたいなら、アパートをどのような方法・計画で売却するかも検討する必要があります。
売却方法や計画の検討時はプロの提案やアドバイスを受けることもコツです。
アパート売却では、アパートに強い専門業者に相談することもコツになります。
アパートなど収益物件に強い専門業者であればアパート売却の知識や経験、販路をより良い売却のために活かしてくれます。
■最後に
アパート売却には主に4つのタイミングがあります。どのタイミングが売却に適しているかはオーナー様によります。
より良い売却のためにも、アパート売却のタイミングはプロのアドバイスも含めよく考えるべきです。
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