アパート一棟経営には、賃料滞納・空室・修繕費用といった問題がつきものです。これらの課題が重くのしかかり、経営が苦しくなるケースも珍しくありません。
そんなとき、「アパート一棟を売却してしまう」という選択肢が、有効な解決策となることがあります。本記事では、オーナーが抱える代表的な悩みを整理し、売却によって問題を一掃する手法とそのメリットを、スペースエンタープライズの視点から解説します。
アパート一棟経営オーナーの代表的な悩み
まずは、アパート一棟を運営しているオーナーが直面しがちな課題をいくつか見ていきましょう。
賃料回収や空室の問題
空室が発生すれば収入は減少します。さらに、入居者がいても家賃滞納が起こるケースもあります。督促を重ねても回収しきれず、キャッシュフローに大きく響くこともあります。
入居者トラブル・立ち退き問題
住人同士のトラブルや騒音問題、あるいは立ち退き交渉が難航することがあります。高齢の入居者や引っ越しを拒むケースなど、合意形成が簡単でないことも多いです。
修繕・メンテナンス費用の増大
築年数が経つほど建物・設備の老朽化は進みます。大規模修繕や設備交換が必要な場面では、数百万円単位の資金が求められることもあります。資金繰りが厳しいと、修繕すら手を付けられないというジレンマが発生します。
経営が苦しいときこそ「一棟売却」での解決を視野に
アパート経営が困難な局面では、売却によって負荷を取り除く決断も有効です。以下に、売却を選択するメリットと、その判断基準を解説します。
売却という選択肢のメリット
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維持・管理・トラブル対応といった負担から解放される
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修繕費や資本投下に見合う収益が見込めないと判断される場合、損失を広げずに決断できる
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流動性を確保でき、他の再投資や資産運用への切り替えが可能
判断すべきポイント
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今後の修繕見込みと収益性の見通し
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売却可能性（市場需給、同種物件の流通性）
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税務・コスト面の影響（譲渡税、仲介手数料、解体費等）
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いつ売るか（タイミング）— 市況や利回り動向を見極めることが重要
スペースエンタープライズでは、これらの観点を総合的に検討し、ご所有物件にとって最も合理的な判断を支援いたします。
売却時に意識すべきことと注意点
売却を検討する上では、ただ「売る」という発想だけでなく、細かなポイントを押さえることが大切です。
売却価格の設定
高値で売りたいという気持ちは強くとも、現実離れした価格設定は買い手を遠ざけます。収益性・類似物件事例・将来予測をもとに、合理的な価格を導く必要があります。
売却方法の選択
仲介による市場売却、または買取方式という選択肢があります。時間・手間・価格などのバランスを見て最適な方法を選ぶべきです。
引き渡し準備と条件整備
建物の状態・クリーニング・設備点検・残置物処分など、買主が安心できる状態に整えることが、成約率を高める鍵となります。
税務・コストの把握
譲渡所得税や印紙税、仲介手数料などのコストも見落とせません。売却前に税理士と相談し、手取り金額をシミュレーションしておくことが重要です。
まとめ
アパート一棟経営には、賃料回収・入居者トラブル・修繕費負担といった課題がつきまといます。これらの負荷が重くなったとき、「一棟売却」は有効な打開手段となりえます。ただし、売却を成功させるには価格設定・売却方法・準備・税務の各側面をしっかり押さえることが必要です。
スペースエンタープライズでは、経営が厳しくなったオーナー様に対して、物件の現状分析から売却戦略まで丁寧にサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。
