不動産には戸建て住宅などさまざまなタイプがあります。
不動産のタイプによって売却計画なども変わってくるため、満足できる売却のためにも不動産タイプの把握は重要なポイントです。
この記事では収益物件とはどのような不動産タイプか説明します。
収益物件のよくある売却理由や、売却によるメリットなども併せて解説します。
■収益物件について
収益物件とは、賃料収入を目的として所有・運用するタイプの不動産のことです。
たとえば、戸建て住宅を購入する方は、ご自身や家族が住むための住居として購入することが多いのではないでしょうか。
収益物件は基本的にご自身や家族が住むために購入するのではありません。
収益物件を会社や個人に住居や店舗、オフィスなどとして貸し出して、借主から賃料を得るために購入するのです。
居住が目的ではなく「収益が目的」である。
収益物件とは、このようなタイプの不動産のことを言います。
収益物件の代表例としては、マンションやアパート、テナントビルなどがあります。
■収益物件を売却する理由とメリット
収益物件とは、どのような理由で売却されるのでしょうか。収益物件の主な売却理由や、売却によりメリットをそれぞれ説明します。
・収益物件とは「収益のため」売却される
個人が住居として所有していた戸建て住宅の場合、住み替えや転勤、相続などの理由で不動産売却されることがあります。
収益物件の主な売却の理由とは、収益のためです。
収益物件の相場が上がっているときに売却すれば、より利益を得られます。
収益物件の収益状況がよくないときに売却すれば、より大きな損失を出さずに済みます。
このように、収益物件とは収益や相場の状況を踏まえ、「収益のために」売却されるのが基本です。
・収益物件の主な売却メリットとは
収益物件を売却することで、売却金という利益を得られるメリットがあります。
収益物件の運用が好調であれば、さらに利益が多くなります。
収益物件の運用状況が悪ければ、売却金によってマイナスを相殺できる可能性もあるのです。
収益物件とは収益のために購入・運用することを目的としている不動産タイプなので、「現在の損失を相殺できる」「さらに収益を上げられる」という売却メリットがあります。
■最後に
収益物件とは収益のために売買・運用されるタイプの不動産です。
個人の住居などは、主に個人が住むために売買されます。
対して収益物件を住むことが主な目的ではなく、貸して賃料収入を得ることや、売却により収入をえることなど、「収益」が基本的な目的です。
収益が目的だからこそ収益物件になります。
収益物件は収益を目的とした不動産タイプですが、収益物件を売買すれば簡単に収益を得られるというわけではありません。
また、収益物件を所有しているだけで、簡単に収入を得られるというわけでもありません。
収益物件で収益を得るためには、運用の知識や不動産売却のタイミングを見計らうなど、さまざまなコツが必要になります。
当社は収益物件に特化した専門業者です。
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