収益物件などの不動産売却の際は「いつ売るべきか？」というタイミングに悩むのではないでしょうか。
タイミングをよく検討した不動産売却にはメリットもあります。
不動産売却のタイミングはいつがいいのでしょう？
メリットも併せて解説します。
■タイミングはいつがいい？
不動産売却のタイミングは大きく分けて4つ考えられます。
・不動産相場に合わせたタイミング
収益物件など不動産は相場が変動します。
相場が有利に変動したタイミングで売却すれば好条件で売却できる可能性があります。
不動産相場をチェックし、タイミングを検討することも方法のひとつです。
「相場が良い方に動いたとき」は不動産売却のタイミングとしておすすめです。
・人生の転機に合わせたタイミング
介護施設への入居や退職を不動産売却のタイミングにすることがあります。
この他に、生前整理のタイミングで不動産を売却するケースもあります。
「これから生活が変わるタイミング」は不動産売却のタイミングとしておすすめです。
・資金調達が必要になったタイミング
収益物件の買い替えや老後生活費、事業資金など、資金調達が必要になったタイミングで不動産売却することがあります。
不動産も財産のひとつですから、不動産という財産をお金に替えるわけです。
「まとまったお金が必要になったとき」も不動産売却を検討したいタイミングになります。
・収益物件の黒字や赤字のタイミング
収益物件であれば賃料収入で黒字になっているときも売却タイミングになります。
黒字の状態だと好条件で売却できる可能性が高くなります。
反対に赤字のときも売却タイミングです。
収益物件の赤字を放置しているとさらにマイナスが拡大する可能性があるため、赤字が拡大する前のタイミングで売却します。
■タイミングの合った売却には、どんなメリットがある？
良いタイミングで不動産売却することには3つのメリットがあります。
・資金調達などの目的を達成できる
・相場より高値や好条件で売却できる可能性がある
・赤字を減らし、黒字を増やせる
事情に合ったタイミングで不動産売却することで資金調達や生前整理などの目的を達成できます。
「資金調達したい」「生前整理のために不動産売却したい」などの目的がある場合にはメリットがあります。
収益物件などの不動産を売却したい場合、相場をチェックして売却することで、高値・好条件で売却できることも少なくありません。
収益物件などで赤字が出ている場合は、良いタイミングで売却することで赤字を減らせるメリットがあります。
反対に、黒字になっている場合はさらに黒字を拡大できるメリットがあるのです。
■最後に
不動産売却のタイミングは目的や事情によりさまざまです。
だからこそ、「すべての人にとってこのタイミングでの売却が最良」とは言えません。
ケースバイケースで考える必要があります。
不動産売却のタイミングで迷ったら、まずは当社へご相談ください。
当社のスタッフが目的やニーズ、事情などから、不動産売却の方法やタイミングを提案させていただきます。
不動産売却のことで悩んだら、スペースエンタープライズにお任せください。