マンション売却を検討しているときによくあるお悩みのひとつが「売却のタイミング」です。
マンションを所有して収益を得ている場合、売却も含めて「収益」になります。
タイミング次第で売却金額などの結果が変わってくるからこそ「いつ売るべきか」は慎重に判断したいものです。
この記事では収益物件に特化している専門業者が、マンション売却のタイミングについて事例を交えながら解説します。
■マンション売却のタイミング【事例】
マンション売却のタイミングとしては、
1.ライフイベント
2.赤字のタイミング
3.黒字のタイミング
4.相場が変動したタイミング
5.不動産の状態（築年数）
6.収益物件の買い替え
7.資金調達が必要なタイミング
などが考えられます。
売却のタイミングについて、いくつか事例を交えて紹介します。
事例①介護施設への入居のタイミングでマンション売却する
マンションを所有して賃料収入を得ていましたが、年齢を重ねて管理が難しくなり、介護施設にも入居することになりました。
子供たちは不動産の維持管理・運用は考えていないとのことだったので、相続や今後の生活、介護のことも考えて、介護施設に入居するタイミングでマンションを売却しました。
事例②マンションの収益が黒字になったタイミングでマンション売却する
空室が多く収益が赤字になっていましたが、専門業者の空室対策により入居者も増え、黒字になりました。
黒字になったタイミングで所有しているマンションを評価してくれる買主が現れたため、その買主にマンションを売却しました。
事例③急いで事業資金が必要になったタイミングでマンション売却する
事業を経営しているのですが、その事業に関する資金が必要になりました。
資金調達は急を要します。
所有しているマンションがあるので、急ぎ売却して事業資金を捻出しました。
資金が必要になったタイミングでマンションを売却した事例です。
■マンション売却のタイミングで注意したいこと
マンション売却のタイミングはケースごとに判断する必要があります。
なぜなら、マンションのオーナー様によって事情が異なり、マンションの状態や収益も違っているからです。
あるオーナー様にとって最善のタイミングが別のオーナー様にとっても最善とは限りません。
・マンションを売却する目的
・売却にいたる事情
・いつまで売却したいか
・マンションの管理や収益の状況
・マンションの売却相場
などを踏まえて最適なマンション売却のタイミングを判断する必要があります。
■最後に
マンション売却のタイミングに迷ったら収益物件のプロである当社にご相談ください。
たとえばマンションの場合、赤字も売却のタイミングになりますが、黒字も売却のタイミングのひとつになります。
状況次第でマンション売却のタイミングが変わってくるからこそ、そして売却による収益も変わってくるからこそ、プロのアドバイスが重要です。
当社はオーナー様の事情や目的、収益なども踏まえ、マンション売却の総合的なアドバイスを行っています。
売却のタイミングで迷うことがあれば、スペースエンタープライズにお任せください。