収益物件を所有しているオーナー様は「すぐ売却すべきか」「それとも相場などをチェックすべきか」と売却タイミングに悩むことが少なくありません。
「売りたいときはすぐに売るべき」なのでしょうか。
それとも、タイミングをより重視すべきでしょうか。
収益物件の売却タイミングや、当社が対応している売却方法についてご紹介します。
■収益物件はすぐのタイミングで売却すべき？
収益物件の売却に適したタイミングはニーズや目的、状況によります。
場合によっては「すぐに売ってしまった方が良い」というケースもありますが、ニーズによっては「タイミングを見計らった方が良い」というケースもあります。
そのため、売却タイミングは「いつが最適」とは断定できません。
ケースバイケースです。
収益物件の売却タイミングとしては、
・退職や老人ホームへの入居など人生の節目
・体調や体力の面で収益物件の管理が難しくなったとき
・他の収益物件に買い換えたいとき
・資金調達が必要なとき
・収益が赤字になっているとき
・収益が黒字になっているとき
・売却相場が有利な方向に動いたとき
などが考えられます。
収益物件の売却年数には築年数など不動産の状態や、空室率などの管理状況なども関係してきます。
こういった不動産の状態や状況なども総合的に判断して売却タイミングを決める必要があります。
■当社の収益物件の売却方法は2つ
各タイミングで収益物件を売却する場合、当社は2つの売却方法に対応しています。
どのようなタイミングで収益物件を売却するかや、ニーズ、目的、不動産の状態などによって売却方法の使い分けが可能になっています。
1.即日買取査定による収益物件の売却
最短7日で収益物件を早期に売却できる方法です。
収益物件の築年数が古くなったタイミングや、急いで売却したいタイミングなどで向く方法になります。
また、アパートやマンションなど知られたくないケースでも向いている方法です。
なお、この収益物件の売却では、仲介手数料が不要になっています。
2.じっくり売却高額査定による収益物件の売却
この売却方法は可能な限り高く売りたい場合や、より有利なタイミングでの売却に向く方法になります。
また、収益物件の売却で急がないケースなどもじっくり売却高額査定が向いています。
この売却方法では仲介手数料が必要になり、売却完了までにある程度の期間が必要です。
■最後に
アパートやマンションなどの収益物件の売却タイミングは総合的に考えて判断すべきです。
ニーズや目的、収益物件の状況などによっても売却に向くタイミングは異なります。
「いつ売却すべき？」「すぐに売った方が良いのか？」などと迷っている場合は、まずは専門的な業者に相談してはいかがでしょう。
当社は収益物件の売却を得意としている専門的な業者です。
アパートやマンションなどの収益物件の売却なら、スペースエンタープライズにお任せください。
「管理を継続し、タイミングを見計らって売却したいなど」など、管理に関するご相談もお待ちしています。