収益物件を運営し収益を得ている方が多くなっています。
運営の中で定期的な収入を得ることが出来る利点もありますが、管理費や定期的な修繕によって維持するために必要な経費も掛かっていきます。
お客様の中に維持管理費用や空室などの影響により、収益物件を売却しようと考える方も少なくないと思います。
今回の記事では「収益物件を高価売却する際に重要なこと」「近年、収益物件の需要が高まっている理由」についてご紹介しますので売却をお考えの方はぜひ参考にしていただければと思います。
■収益物件を高価売却する際に重要なこと
収益物件は不動産売却の中でも高い売却が見込める種類の物件になります。
売却をお考えのお客様はより高い売却を希望すると思います。
高価売却を行うために重要なことを「タイミング」「空室の有無」「不動産会社」の３つのポイントから見ていきましょう。
・タイミング
収益物件には売却する際のタイミングが非常に重要になっております。
建物は年数が経つごとに修繕が必要になり、キレイな物件である程入居者が見て際に好印象を得ることが出来ます。修繕には多大な費用が必要となり、大型修繕前に売却を行うことでお客様自身の費用が発生せずに売却をすることが出来ます。
ですが、修繕を行わないと収益物件としての価値が低い物件であれば修繕後の方が高価売却を行うことが出来る為、修繕前に売却を行う場合は不動産会社に相談してから修繕費と売却金額を見比べて選択することをおすすめします。
収益物件にも売却相場があり、大幅に高いときに売却をすることで高価売却が可能になります。
相場の金額を確認し高い時期に売却するのはお客様自身で行うのは常に確認しなければならないため、普段の生活にも影響を与えてしまいます。
そんなときにも不動産会社に最初に相談することで解消できる可能性もあるため一度相談することをおすすめします。
・空室の有無
収益物件は通常の物件と違い、人が住んでいた方が高価売却を行うことが出来ます。
満室であれば購入者がすぐに収益を得られることから空室が少ないほど売却金額が上がっていきます。
もし、空室が多ければ不動産会社に相談し、満室にしてから売却する事をおすすめします。
・不動産会社
不動産会社の中には収益物件を得意とする会社が多く存在します。
収益物件を長く取り扱っているので売却を成功させるための知識や経験を持っており、高価売却につなげることが出来ます。
相談前に物件実績は不動産会社を選ぶ際に最も重要な要素とも言えますので実績やサービスを考慮した不動産会社選びをすることをおすすめします。
売却前に不動産会社による見積も判断するための基準であり、複数の不動産会社に見積依頼を行い比較する相見積を行うことで金額の高い見積をした不動産会社を選択するのも有効的です。
■近年、収益物件の需要が高まっている理由
近年、収益物件の需要が高まっています。
老後の安定した生活のために購入する方、年金に不安を感じ購入する方、投資のために購入する方など、様々な購入理由が存在し、これらの理由により需要を高めています。
日本経済、年金、少子高齢化、地球温暖化など様々な要素によって需要が変化していきますので需要が高いうちに売却する事をおすすめします。
■最後に
今回の記事によって高価売却をするために必要なことをお伝えできればと思いますが、高価売却に必要な要素は他にもあります。
当社は多くの実績を残してきた技術力、タイミングを見計らう洞察力、満足できるサービスを提供する対応力には自信がありますので売却を検討している方はぜひ、当社にご連絡ください。